Per gli investitori immobiliari commerciali, comprendere le aree statistiche metropolitane (MSA) è fondamentale per trovare proprietà in aree che registreranno una forte crescita. L'US Census Bureau caratterizza una MSA come un'area che comprende una o più contee con una città la cui popolazione totalealmeno 50.000 residenti.
Inizialmente sviluppato nelprimi anni del 1900, il governo ha creato il concetto di MSA come metodo standardizzato per definire aree specifiche e raccogliere dati. In generale, MSA si riferisce ad un'area geografica con un grande centro abitato e un'elevata integrazione sociale ed economica.
Che cos'è un'area statistica metropolitana (MSA)?
Un'area centrale con comunità adiacenti, che ha una popolazione di 50.000 o più abitanti, le MSA hanno generalmente una popolazione minima di 50.000 abitanti. Una MSA mira a misurare efficacemente la dimensione e la portata delle aree metropolitane a fini statistici.
Queste aree possono includere qualsiasi cosa, dalle grandi città come New York City a quelle più piccole come Carson City. Ad esempio, New York-Newark-Jersey City sarà una MSA con una popolazione dipiù di 19 milionientro la fine del 2021. Al contrario, Carson City nel Nevada aveva una popolazione diquasi 59.000nel 2021.
Una MSA può essere definita dai suoi confini geografici o dall’attività economica. Ad esempio, il metroplex Dallas-Fort Worth è considerato un MSA a causa delle sue dimensioni fisiche e della sua popolazione. In alternativa, anche l'area della Baia di San Francisco è considerata una MSA a causa dell'elevato livello di attività economica che vi si svolge.
In che modo un MSA si collega agli investimenti immobiliari commerciali?
Negli immobili commerciali, una MSA è solitamente una città o un gruppo di città che formano un grande mercato per uffici, negozi o spazi industriali. Il termine MSA viene spesso utilizzato in due modi diversi:
- Come unità geografica di analisi:Per gli analisti, una MSA si riferisce ad un’area geografica utilizzata a fini statistici. Ad esempio, durante la ricerca sul mercato degli uffici ad Atlanta, un analista potrebbe definire l'MSA come comprendente le contee di Fulton, Dekalb e Gwinnett.
- Come definizione di mercato:Una MSA a volte si riferisce a un mercato definito da caratteristiche economiche specifiche. Ad esempio, nel descrivere il mercato degli appartamenti di Houston, un analista potrebbe considerare tutte le proprietà degli appartamenti nella contea di Harris come parte dell'MSA di Houston.
Negli Stati Uniti, ilAssociazione Nazionale Agenti Immobiliari(NAR) raccoglie dati sugli alloggi per tutte le aree metropolitane.
Perché un MSA immobiliare è importante nel settore immobiliare commerciale?
Gli MSA sono rilevanti per gli immobili commerciali perché misurano le condizioni di mercato, come l’occupazione e la crescita del reddito. Queste aree possono fornire un quadro più accurato dell’attività economica regionale rispetto ad altre unità geografiche, come contee o stati.
In definitiva, una MSA offre un quadro più completo di ciò che sta accadendo in una particolare regione. Consente agli investitori immobiliari di comprendere meglio le sfumature di ciascun sottomercato all’interno di quella regione. Conoscendo il tuo MSA, puoi massimizzare i tuoi rendimenti.
Quali sono i vantaggi di investire in una MSA immobiliare?
Ci sono molti vantaggi nell’investire in immobili commerciali in una MSA. Innanzitutto, le MSA tendono ad essere più stabili di altri mercati perché sono sostenute da un’economia ampia e diversificata. Le MSA offrono agli investitori una gamma più completa di potenziali inquilini e canoni di affitto più elevati.
Un altro vantaggio di investire in una MSA è la sua vicinanza ai centri per l’impiego. Le MSA sono spesso situate vicino ai principali snodi dei trasporti, rendendole accessibili alle imprese e ai consumatori. Ciò consente alle persone che non vivono nel nucleo urbano di recarsi al lavoro.
Investire in un MSA può rivelarsi redditizio per i mutuatari che hanno bisogno di finanziare grandi progetti immobiliari commerciali. In una grande area metropolitana, gli istituti di credito sono in genere più disposti a offrire prezzi e condizioni migliori sui prestiti immobiliari commerciali. Sono anche più indulgenti nei confronti del patrimonio netto e dei requisiti di liquidità dei mutuatari.
Inoltre, investire in un’area metropolitana estende la capacità di espandere la tua attività oltre i limiti della città. L'attività economica in un'area metropolitana è molto maggiore che in una città più piccola. Ciò può rendere più semplice espandere la portata della tua azienda e migliorare i tuoi profitti.
Quali fattori influiscono potenzialmente sul valore di un MSA?
Diversi fattori entrano in gioco nel determinare il valore di una MSA per scopi immobiliari commerciali. Alcuni di questi fattori sono specifici della stessa MSA, mentre altri sono indicatori economici più ampi.
Il primo fattore da considerare è la popolazione della MSA. Una popolazione più numerosa significa generalmente più potenziali clienti e una maggiore domanda di spazi commerciali. Il secondo fattore è ildensità demograficadell'MSA. Un’area più densamente popolata tenderà anche ad aver bisogno di più imprese.
Un altro fattore critico è la salute economica complessiva della MSA. Se l’economia va bene, le imprese si espanderanno e cercheranno nuovi spazi, facendo salire i prezzi. D’altro canto, se l’economia è in difficoltà, le aziende potrebbero ridimensionarsi o chiudere del tutto, con conseguente riduzione dei costi.
Inoltre, è importante valutare settori specifici all’interno di una MSA. È più probabile che alcune industrie si localizzino in determinate MSA rispetto ad altre, a seconda di fattori quali la disponibilità di manodopera qualificata o la vicinanza a fornitori o clienti. Una MSA con una forte presenza in un particolare settore può vedere prezzi più alti grazie alla forte domanda da quel settore.
Come trovare l'MSA giusto in cui investire
Ci sono molti fattori da considerare quando si tratta di trovare il giusto MSA per il tuo investimento immobiliare commerciale. Un fattore chiave è la forza del mercato immobiliare.
Un mercato del lavoro forte, spesso classificato in base al numero di posti di lavoro prodotti ogni anno, è in genere un indicatore di un mercato immobiliare sano. Ecco ulteriori suggerimenti per aiutarti a trovare l'MSA giusto per le tue esigenze:
1. Conosci i tuoi obiettivi di investimento
Prima di iniziare a cercare un MSA, è essenziale sapere quali sono i tuoi obiettivi di investimento. Cerchi profitti a breve termine o crescita a lungo termine? A quale tipo di proprietà sei interessato? Conoscere i tuoi obiettivi ti aiuterà a restringere la ricerca e a trovare un MSA che soddisfi le tue esigenze.
2. Fai le tue ricerche e la dovuta diligenza
Una volta che sai cosa stai cercando, è il momento di ricercare potenziali MSA. Osserva le tendenze di crescita della popolazione e dell’occupazione, nonché la salute economica complessiva dell’area. Fare il vostrodiligenza dovutasulle tipologie di immobili disponibili e sui canoni medi di affitto. Queste informazioni ti aiuteranno a valutare se un MSA è adatto ai tuoi obiettivi di investimento.
3. Considera la posizione e l'accessibilità
Quando si sceglie un MSA, è essenziale valutare la posizione. Ti consigliamo di selezionare un'area accessibile ai potenziali inquilini con opzioni di trasporto ragionevoli. Inoltre, valuta la qualità della vita nella zona, poiché ciò può influire sulla facilità con cui attrarre e trattenere gli inquilini.
4. Lavora con un consulente professionista
Trovare il giusto MSA per il tuo investimento immobiliare commerciale può essere complesso. Un consulente professionista potrebbe aiutarti a risparmiare tempo e denaro per quanto riguarda il tuo portafoglio di investimenti.
Conclusione sugli MSA immobiliari
Le aree metropolitane sono raggruppate per scopi censuari e statistici e una MSA è composta da diverse città e comunità collegate. La città principale e le aree circostanti devono avere almeno 50.000 persone per essere considerate una MSA.
Gli MSA vengono utilizzati negli investimenti immobiliari commerciali per fornire un modo oggettivo e standardizzato per misurare e confrontare le condizioni di mercato e le opportunità di investimento in diverse aree geografiche; se stai cercando uno spazio commerciale o uncomplesso di uffici, la dimensione del mercato conta.
Le MSA sono utili quando si valutano potenziali opportunità di investimento in più mercati. Questo perché consentono confronti efficaci di fattori cruciali come la densità di popolazione, i livelli di reddito e i tassi di crescita dell’occupazione.
Inoltre, gli MSA possono essere utilizzati per valutare il rischio in un particolare mercato misurando la saturazione del mercato (ovvero il numero di immobili rispetto alla popolazione) e le tendenze dei prezzi, degli affitti e dei tassi di sfitto.
Considera le diverse caratteristiche del mercato e i dati demografici locali prima di investire in un MSA. Dopotutto, il successo del tuo investimento dipende in larga misura dall’ubicazione della tua proprietà, quindi è essenziale una ricerca di mercato approfondita.